耶魯教授席勒：美國房市恐面臨二度泡沫化 經濟復甦數年薄弱

【鉅亨網編譯張正芊 綜合外電】 美國耶魯大學經濟學教授席勒 (Robert Shiller) 周三受訪時表示，美國房市儘管才遭遇過 1930 年代經 濟大蕭條以來最嚴重崩盤，但未來可能還會面臨二度泡 沫化。

身兼投資公司 MacroMarkets 共同創辦人，以及美 國房價指數 Case-Shiller home price index 共同發起 人的席勒，周三接受財經媒體《CNBC》訪問時指出，目 前房價負擔得起的情況達 40 年來最高點，代表未來 5 年房市「絕對」有可能遭遇另一個泡沫化。

席勒認為，「利率低、房價可負擔的程度跟著提高 ，供需比也隨之下降。儘管部份投資人顯露欣喜之色， 但待售房屋的庫存量仍高，且近期經驗打擊仍未消散， 信心仍然薄弱。」

席勒指出，儘管近期 Case-Shiller 指數顯示，上 個月美國房價出現近 3 年首度按月成長，但房市及經濟 離復甦還有一段長路。唯有注入另一波刺激經濟資金， 並重振信貸市場，經濟才能擺脫顛簸。

「困境確定仍尚未結束。目前還不確定人們已準備 好再投入消費。要恢復到消費常態，可能得花上數年時 間。」

投資人預期政府投入資金提振經濟，也讓經濟大蕭 條與今日市場情況產生強烈連結。不過席勒擔憂，當前 經濟也同樣將經歷緩慢復甦：儘管大蕭條後，美股於 1 933 年翻倍上漲，且漲勢持續約 4 年之久﹔但失業率仍 持續高漲，且經濟也並未同步恢復榮景。

「這是我所擔心會發生的。經濟會復甦，但程度將 異常薄弱，並持續數年。」